Die kleine Fahrradwerkstatt

Die kleine Fahrradwerkstatt, Yppenplatz
Ein erfreulicher Neuzugang am Yppenplatz: In der ehemaligen Heimstatt von INTERVALL, Kaffeehaus am Ring® und Enjoy Living (siehe Yppenplatz: Drei Initiativen sagen “bye bye”) hat sich nun Thomas Kaider mit seiner Fahrrad-Reparaturwerkstatt eingemietet, die zuvor jahrelang auf der Jörgerstraße 17 in den ehemaligen Räumlichkeiten eines Altwarenhändlers versteckt war.

Die Website www.fahrradwerk.at muss er erst aktualisieren, wie er mir gesagt hat.
Weiterlesen

Steuergeld für Dachbodenausbau: Hauptsache Schwung

Während Angebot und Nachfrage am Wiener Wohnungsmarkt weiter auseinanderklaffen und Immobilienfachleute vor einem weiteren Preisauftrieb warnen, hält die Gemeinde Wien unbeirrt an ihrer Aufwertungspolitik fest: Hauptsache, es kommt Schwung rein (Wohnbaustadtrat Ludwig).

Die Aufwertungsstrategie der Gemeinde Wien ist ja nichts Neues (siehe meine kritische Bewertung unter Aufwertung alla Viennese), aber ab und zu muss offenbar wieder mal die Trommel gerührt werden. Diesmal auf meinbezirk.at, unter dem treffenden Titel Finanzspritzen für die Hausherren, meinbezirk.at, 23. 1. 2017).
Weiterlesen

2017: Österreichweit Preisschub im Billigsegment (Miet- und Eigentumswohnungen)

In Österreich ist 2017 ein kräftiger Anstieg der Preise von billigen Miet- und Eigentumswohnungen (Monatsmiete unter 600 Euro oder Kaufpreis unter 200.000 Euro) zu erwarten, warnte die Immobilienfirma Remax Austria Anfang Jänner – im Durchschnitt um 5,1 Prozent.

Studien, Daten, Hintergründe zum Wohnungs- und Immobilienmarkt

Hauptgrund ist das anhaltende Auseinanderklaffen von Nachfrage und Angebot in diesem Preissegment.

Dies trifft insbesondere auch auf Wien mit dem erwarteten Bevölkerungswachstum um 200.000 Menschen in den nächsten zehn Jahren zu, wie Remax-Experte Wilhelm Fetscher konstatiert.
„Obwohl aktuell schon sehr viel in Wien gebaut wird, es steht ja quasi beinahe an jeder zweiten Ecke ein Baukran, ist es immer noch zu wenig“, sagt Fetscher.

Und noch ein interessantes Detail zum Thema Vorsorgewohnungen: Viele zur Anlage gekaufte Wohnungen stünden leer, „weil sie zu den geforderten Mietpreisen aktuell keine Mieter finden“, wie Fetscher anmerkte.

Siehe u.a. Preisschub bei billigen Wohnungen (Die Presse, 3.1.2017) sowie die Remax-Presseaussendung zu Wien (REMAX Presseinformation Wien (2. 1. 2017).

Bezahlbarer Wohnraum: Vortrag auf Radio derive

Auf derive – Radio für Stadtforschung ist heute ein Vortrag von Christoph Reinprecht über kommunale Strategien für bezahlbaren Wohnraum in Wien zu hören. Titel: “Das ‘Wiener Modell’ oder das Ende einer Legende”.

Sendetermin: 6. Dezember 2016, 17.30 Uhr, o94.at (ORANGE 94.0).

Anhören kann man sich’s aber bereits hier: cba.fro.at/329781

Die Sendung kann unter folgendem Link unbeschränkt nachgehört werden: cba.fro.at/series/derive-radio-fuer-stadtforschung

mo.ë / Thelemangasse: Alles hängt in der Luft

Die Leute von mo.ë sind noch immer da, d.h. in der Thelemangasse 4, wo sie nach Willen der Immobilienfirma Vestwerk hätten delogiert werden sollen. Das ist das Positive. Doch im Rechtsstreit mit Vestwerk gibt es noch kein Urteil, und die generelle Lage hat sich m.E. wahrscheinlich verschlechtert.

Warum verschlechtert? Weil Vestwerk a) das Objekt Thelemangasse 4 mittlerweile veräußert hat und b) der neue Eigentümer, die Realtrade Immobilien Gmbh, dafür weit mehr bezahlt hat als die 870.000 Euro, die Vestwerk ursprünglich dafür berappt hatte: 1,9 Mio. Euro nämlich, alles nach Angaben von mo.ë (Links zu den letzten öffentlichen Stellungnahmen von mo.ë im Kasten). Das Grätzel ermöglicht ansehnliche Spekulationsgewinne, wie auch dieses Beispiel demonstriert.

Für Vestwerk hat sich die Investition also bereits bezahlt gemacht. Leider ist nicht davon auszugehen, dass die Realtrade Immobilien GmbH beabsichtigt, rund 2 Mio. Euro in den Sand zu setzen. Konkrete Pläne sind mir nicht bekannt, doch kann es eigentlich nur in dieselbe Richtung gehen wie zuvor: Vestwerk plante eine Generalsanierung des Wohnhauses Thelemangasse 4 nebst Errichtung von Luxus-Lofts. Ich habe eben erst mit Recherchen begonnen, u.a. zum Geschäftsführer und indirektem 50%-Eigentümer der Realtrade Immobilien GmbH *), Israel Abramov, Angehöriger der bucharischen jüdischen Gemeinde in Wien.

Mit Abramov schließt sich gewissermaßen ein Kreis: Das Haus Thelemangasse 4 und die Fabrik, in deren ehemaligen Räumlichkeiten die Leute von mo.ë ihre Aktivitäten entfalten, befand sich im Besitz der 1939 von den Nazis vertriebenen jüdischen Familie Mandelbaum, die das Objekt nach 1945 veräußerte. (Siehe Grätzel-Geschichte: Vertreibung der jüdischen Bevölkerung.) Es könnte ja sein, dass dieser Umstand mit ein Beweggrund für den Erwerb des Objekts war, abgesehen von den rein geschäftlichen Interessen.

Wie erwähnt, stehen meine Recherchen zum Thema erst am Anfang. Weitere Erkenntnisse werde ich hier veröffentlichen.

*) Genauer: Thelemangasse 4 Realtrade Immobilien GmbH, Anteilseigner zu je 50% sind YARIS Investments & ImmobilienBeteiligungs GmbH (100%-Anteilseigner Israel Abramov) und ARNA Realtrade Immobilien GmbH, 100%-Anteilseigner: Ariel Natanov.
Quelle: www.firmenabc.at

urbanize! Festival: “Stadt der Vielen”

Mittwoch abends war wieder einmal was los am Yppenplatz. Unüberhörbar für mich, da ich sozusagen in der ersten Reihe sitze. Mittlerweile weiß ich: Es war die Eröffnungsparade des urbanize! Festivals “Stadt der Vielen”, das bis 16. 10. 2016 in der Festivalzentrale Gschwandner im 17. Bezirk stattfindet.

Allgemeines zum “Festival” findet sich unter urbanize! 2016 »Housing the Many – Stadt der Vielen«, hier geht’s zum Wiener Programm. Durchaus interessant.

urbanize! 2016 »Housing the Many – Stadt der Vielen« rückt die Skalierbarkeit der vielfältigen Erfahrungen aus Projekten und Initiativen urbaner Selbstorganisation in den Fokus und beleuchtet ihr Potenzial für eine Stadtentwicklung durch, mit und für Bewohnerinnen und Bewohner.

Zurück zu Mittwoch abends. Ich hatte keine Ahnung, worum es da ging. Laut war’s, aber die Musik war nicht so übel. Im Dunkeln konnte ich dann so etwas wie Transparente erkennen, auf denen etwas von hohen Mieten und Renditen stand. Aha, dagegen wird protestiert. Find ich ja eh gut. Bloß nach ein bisschen Aufnehmen mit dem Camcorder aus dem geöffneten Fenster war mir dann einfach zu kalt. Dann war ich froh, wie die Leute alle wieder weg waren, denn der Schallpegel war selbst bei geschlossenen Fenstern ziemlich hoch.

Abgesehen von Zweifeln an der generellen Sinnhaftigkeit von Demonstrationen sollte man so eine Aktion vielleicht eher bei Tageslicht durchführen, bevor die Geschäfte schließen. Am Yppenplatz war kaum jemand auf der Straße, die Fenster wegen der kalten Außentemperaturen alle geschlossen.

Hier eine kleine Video-Kostprobe (mp4 und webm):

Wohnen und “Leistbarkeitsgrenze”: ORF-Beiträge

Auf orf.at wurden heute Hintergrundartikel zum Thema leistbares Wohnen als kleiner Schwerpunkt veröffentlicht, die lesenswert sind. Nachfolgend die Anrisstexte und Links.

Studien, Daten, Hintergründe zum Wohnungs- und Immobilienmarkt

Europa fehlen erschwingliche Wohnungen (13. 10. 2016)

Wohnen wird in vielen Ländern Europas zur sozialen Herausforderung. Die Schere zwischen Wohnkosten und Einkommensentwicklung geht auf. Der Wohnraum, den man sich leisten kann, wird knapper. „Wir befinden uns beim Wohnen in einer Leistbarkeitskrise“, skizziert ein britischer Experte die Lage in seinem Land. Allein in Großbritannien fehlen in den kommenden fünf Jahren fast 400.000 finanzierbare Wohnungen. Österreich steht dank geförderten Wohnbaus im europäischen Vergleich zwar besser da. Vergleicht man aber die Mieten in Wien und München, dann ist gemessen an der Kaufkraft Wien teurer.

Die teuren „eigenen vier Wände“ (13. 10. 2016)

Die Wohnkosten explodieren gegenüber den Einkommen. Ein Trend, bei dem Österreich im Vergleich zu anderen Ländern noch gut dasteht, macht sich auch hierzulande immer stärker bemerkbar. Unter Preisdruck steht vor allem das Leben in den Städten. Sozialer Wohnbau wäre gefragt, doch an vielen Orten dominiert der freie Wohnungsmarkt.

Älterer Beitrag: Aufbau für den Zuzug (7. 4. 2015)

Wenn die Stadt Berlin den Wohnungsneubau für sich wiederentdeckt und dabei fürs Fact-Finding immer wieder in Wien nach Modellen Ausschau hält, dann fällt auf, dass zwei europäische Metropolen mit immer noch dominantem Mieter- statt Eigentümerbestand vor recht ähnlichen Herausforderungen stehen. Eine davon ist, an attraktive wie günstige Standorte zu kommen, um darauf finanzierbare Wohneinheiten errichten zu können.

ORF-Debatte zum Thema: Wer kann sich Wohnen noch leisten?