Abrisse, Neubauten, Sanierungen, Dachböden: Ein Schnappschuss

Der nachstehende Plan ist ein Schnappschuss der “Aufwertung” im Brunnen-/Yppenviertel und Umgebung, mit farblicher Kennzeichnung der mir bekannten Projekte der letzten Jahre (inkl. Geplantes).

Abrisse, Neubauten, Sanierungen, Dachbodenausbauten im Brunnen-/Yppenviertel, Stand Juni 2017

Legende: Rot = Abriss bzw. Neubau; Violett = Sanierung (u.a. “Sockelsanierung”); Blau = Dachbodenausbau; Gelb = Geplante Sanierungen/Neubauten, soweit bekannt.

Die Ziffern 1, 2, und 3 bezeichnen Projekte der gemeinnützigen Neuen Heimat bzw. der Gewog – schon fast ein kleines Imperium, das hier entsteht, inklusive der Unternehmenszentrale im Büroturm “Hernalser” am Gürtel. Das gelb markierte Objekt in der Brunnengasse 54-56 mit dem Hürpas-Supermarkt steht noch, der Neubau soll 2019 fertiggestellt sein.
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mo.ë – die letzten Tage

"Eviction": Schriftzug über dem Eingang zur mo.e Kunstinitiative

Vorbei: Nach zwei Jahren Widerstand und diversen Gerichtsverfahren musste die Kunstinitiative mo.ë in der Thelemangasse 4 das Handtuch werfen und einem Vergleich zustimmen, der den Auszug per Ende Mai 2017 vorsieht.

In Zusammenhang mit der laufenden “Aufwertung” des Grätzels sind die Hintergründe durchaus symbolträchtig. Näheres dazu ist noch zu berichten, abgesehen davon, dass das Drama für einige MieterInnen in der Thelemangasse 4 noch nicht zu Ende ist – ihnen droht der Verlust ihrer Wohnung, ob mit oder ohne akzeptable Ersatzangebote wird sich zeigen.

Vorläufig verweise ich auf die Website von mo.ë und auf die letzte Chance, einen Event in den Räumlichkeiten der Initiative mitzuerleben: MOE HIMMELFAHRT (MOE IS IN A BETTER PLACE NOW), Sonntag, 28. Mai 2017, nachmittags.

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Die kleine Fahrradwerkstatt

Die kleine Fahrradwerkstatt, Yppenplatz
Ein erfreulicher Neuzugang am Yppenplatz: In der ehemaligen Heimstatt von INTERVALL, Kaffeehaus am Ring® und Enjoy Living (siehe Yppenplatz: Drei Initiativen sagen “bye bye”) hat sich nun Thomas Kaider mit seiner Fahrrad-Reparaturwerkstatt eingemietet, die zuvor jahrelang auf der Jörgerstraße 17 in den ehemaligen Räumlichkeiten eines Altwarenhändlers versteckt war.

Die Website www.fahrradwerk.at muss er erst aktualisieren, wie er mir gesagt hat.
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Steuergeld für Dachbodenausbau: Hauptsache Schwung

Während Angebot und Nachfrage am Wiener Wohnungsmarkt weiter auseinanderklaffen und Immobilienfachleute vor einem weiteren Preisauftrieb warnen, hält die Gemeinde Wien unbeirrt an ihrer Aufwertungspolitik fest: Hauptsache, es kommt Schwung rein (Wohnbaustadtrat Ludwig).

Die Aufwertungsstrategie der Gemeinde Wien ist ja nichts Neues (siehe meine kritische Bewertung unter Aufwertung alla Viennese), aber ab und zu muss offenbar wieder mal die Trommel gerührt werden. Diesmal auf meinbezirk.at, unter dem treffenden Titel Finanzspritzen für die Hausherren, meinbezirk.at, 23. 1. 2017).
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2017: Österreichweit Preisschub im Billigsegment (Miet- und Eigentumswohnungen)

In Österreich ist 2017 ein kräftiger Anstieg der Preise von billigen Miet- und Eigentumswohnungen (Monatsmiete unter 600 Euro oder Kaufpreis unter 200.000 Euro) zu erwarten, warnte die Immobilienfirma Remax Austria Anfang Jänner – im Durchschnitt um 5,1 Prozent.

Studien, Daten, Hintergründe zum Wohnungs- und Immobilienmarkt

Hauptgrund ist das anhaltende Auseinanderklaffen von Nachfrage und Angebot in diesem Preissegment.

Dies trifft insbesondere auch auf Wien mit dem erwarteten Bevölkerungswachstum um 200.000 Menschen in den nächsten zehn Jahren zu, wie Remax-Experte Wilhelm Fetscher konstatiert.
„Obwohl aktuell schon sehr viel in Wien gebaut wird, es steht ja quasi beinahe an jeder zweiten Ecke ein Baukran, ist es immer noch zu wenig“, sagt Fetscher.

Und noch ein interessantes Detail zum Thema Vorsorgewohnungen: Viele zur Anlage gekaufte Wohnungen stünden leer, „weil sie zu den geforderten Mietpreisen aktuell keine Mieter finden“, wie Fetscher anmerkte.

Siehe u.a. Preisschub bei billigen Wohnungen (Die Presse, 3.1.2017) sowie die Remax-Presseaussendung zu Wien (REMAX Presseinformation Wien (2. 1. 2017).

Bezahlbarer Wohnraum: Vortrag auf Radio derive

Auf derive – Radio für Stadtforschung ist heute ein Vortrag von Christoph Reinprecht über kommunale Strategien für bezahlbaren Wohnraum in Wien zu hören. Titel: “Das ‘Wiener Modell’ oder das Ende einer Legende”.

Sendetermin: 6. Dezember 2016, 17.30 Uhr, o94.at (ORANGE 94.0).

Anhören kann man sich’s aber bereits hier: cba.fro.at/329781

Die Sendung kann unter folgendem Link unbeschränkt nachgehört werden: cba.fro.at/series/derive-radio-fuer-stadtforschung

mo.ë / Thelemangasse: Alles hängt in der Luft

Die Leute von mo.ë sind noch immer da, d.h. in der Thelemangasse 4, wo sie nach Willen der Immobilienfirma Vestwerk hätten delogiert werden sollen. Das ist das Positive. Doch im Rechtsstreit mit Vestwerk gibt es noch kein Urteil, und die generelle Lage hat sich m.E. wahrscheinlich verschlechtert.

Warum verschlechtert? Weil Vestwerk a) das Objekt Thelemangasse 4 mittlerweile veräußert hat und b) der neue Eigentümer, die Realtrade Immobilien Gmbh, dafür weit mehr bezahlt hat als die 870.000 Euro, die Vestwerk ursprünglich dafür berappt hatte: 1,9 Mio. Euro nämlich, alles nach Angaben von mo.ë (Links zu den letzten öffentlichen Stellungnahmen von mo.ë im Kasten). Das Grätzel ermöglicht ansehnliche Spekulationsgewinne, wie auch dieses Beispiel demonstriert.

Für Vestwerk hat sich die Investition also bereits bezahlt gemacht. Leider ist nicht davon auszugehen, dass die Realtrade Immobilien GmbH beabsichtigt, rund 2 Mio. Euro in den Sand zu setzen. Konkrete Pläne sind mir nicht bekannt, doch kann es eigentlich nur in dieselbe Richtung gehen wie zuvor: Vestwerk plante eine Generalsanierung des Wohnhauses Thelemangasse 4 nebst Errichtung von Luxus-Lofts. Ich habe eben erst mit Recherchen begonnen, u.a. zum Geschäftsführer und indirektem 50%-Eigentümer der Realtrade Immobilien GmbH *), Israel Abramov, Angehöriger der bucharischen jüdischen Gemeinde in Wien.

Mit Abramov schließt sich gewissermaßen ein Kreis: Das Haus Thelemangasse 4 und die Fabrik, in deren ehemaligen Räumlichkeiten die Leute von mo.ë ihre Aktivitäten entfalten, befand sich im Besitz der 1939 von den Nazis vertriebenen jüdischen Familie Mandelbaum, die das Objekt nach 1945 veräußerte. (Siehe Grätzel-Geschichte: Vertreibung der jüdischen Bevölkerung.) Es könnte ja sein, dass dieser Umstand mit ein Beweggrund für den Erwerb des Objekts war, abgesehen von den rein geschäftlichen Interessen.

Wie erwähnt, stehen meine Recherchen zum Thema erst am Anfang. Weitere Erkenntnisse werde ich hier veröffentlichen.

*) Genauer: Thelemangasse 4 Realtrade Immobilien GmbH, Anteilseigner zu je 50% sind YARIS Investments & ImmobilienBeteiligungs GmbH (100%-Anteilseigner Israel Abramov) und ARNA Realtrade Immobilien GmbH, 100%-Anteilseigner: Ariel Natanov.
Quelle: www.firmenabc.at